CountdownToBuy

随着电子商务得到人们的认可和快速发展，除了更多的物品上网进行交易外，还有很多新型的买卖物品的方式也从线下逐步转移到线上，让电子商务更加丰富多彩。今天所介绍的网站CountdownToBuy.com就可以让用户通过新型的购买方式买卖房地产――设定起拍价和最低价的定价区间，每天自动降价1%，随着房价不断下降，用户可以根据自己可以接受的价位进行购买。这种新颖的方式不仅让房价更加透明，而且利用人们的心理因素及拍卖原理促进房子更快地完成交易。

网站名称：CountdownToBuy.com（http://countdowntobuy.com/index.php）

上线时间：2009年3月

网站地点：美国康涅狄格州(Monroe, Connecticut)

CountdownToBuy.com自称为"下一代网上房地产买卖平台"，通过拍卖方式，设定"每天降价1%"的规则，随着房价持续地降低，达到用户可以接受的价位，然后完成交易。所谓"Countdown ToBuy"（倒数价格 然后购买）。

在CountdownToBuy.com所运行的过程中，有几个比较核心的要素：1）一般每个房屋交易持续的时间为60天，当然卖家或房地产代理商可以自行设定不超过60天；2）每个房屋CountdownToBuy都会核查产权、基本信息，并列出大家所关心的核心要素，也接受买家们自行找经纪人或评估人员判断房价，当然如果参与后面的拍卖过程则视为接受该房子的报价；3）对于参与拍卖的买家是有资格限定的：包括证明自己的购买能力、提交500美元的预交做抵押等；4）拍卖正式开始之前，会接受买家的报价，以便在价格匹配的第一时间就出现一个买家，而非多个人抢价，当然买家可以修改报价的；5）参与拍卖的房地产分为以下几个阶段：Pre-List（预展示，设定所拍卖房地产的起拍价格及最低价）、Open（接受买家报名及报价）、Locked（不再接受新的买家及报价，继续拍卖）、Offer Match（价格匹配及成交阶段，当价格降到某个用户设定的价格区间时，则会自动提醒买卖双方进行匹配）、Contract（合同签订及确认阶段）、Sold（交易完成），此外还有一些意外情况发生所引发的On Hold（暂停交易阶段）。

对于CountdownToBuy这种每天降价1%销售房地产的方式，除了让用户感觉新颖外，在更快地促进成交方面也很好地利用了人们的心理因素：房屋每天都在降，你不知道其他买家是什么样的报价，虽然很想在最低价买但却担心其他买家先买而错失机会，于是根据自己的能力尽可能地报价和尽早购买，毕竟随时随地都有可能粗过某个价格。

CountdownToBuy除了对买家具有吸引力外，对于卖家或房地产代理商也有吸引力：通过最低价确保卖家的基本利益；通过自动降价1%方式促进交易更快地进行。根据目前CountdownToBuy所成交的房价及卖家反馈来看，通常都会让卖家感觉满意，比自己所设定的最低价位高出很多。

目前CountdownToBuy所提供的房地产已覆盖美国19个州，其盈利模式主要是根据交易提取佣金。相信这种新颖而有趣的购买方式，会更好地促进房地产电子商务领域的发展，而且房地产的佣金提成比例都很可观，CountdownToBuy.com的前途很值得期待。（